Verbouwingsspecificatie aanleveren bij een taxateur: Eisen en tips

Het aanleveren van een verbouwingsspecificatie bij een taxateur is een cruciale stap wanneer je je huis wilt verbouwen en dit (deels) wilt financieren via een hypotheek. Hier lees je waar een verbouwingsspecificatie aan moet voldoen, zodat jouw taxatierapport correct en compleet is — en je probleemloos door het financieringsproces komt.

Wat is een verbouwingsspecificatie?

Een verbouwingsspecificatie is een document waarin je per onderdeel aangeeft:
– Welke werkzaamheden je wilt uitvoeren
– De gewenste aanpassingen/vernieuwingen
– De (geschatte) kosten per onderdeel
– Of je de werkzaamheden zelf doet, of door een professional laat uitvoeren
– Of het gaat om het vernieuwen, verbeteren of oplossen van achterstallig onderhoud
– Specifieke aandacht voor energiebesparende voorzieningen

Waarom is een verbouwingsspecificatie belangrijk?

De taxateur gebruikt jouw verbouwingsspecificatie om de waarde van de woning vóór en ná de verbouwing te bepalen. Geldverstrekkers baseren hun beslissing — bijvoorbeeld voor een bouwdepot of verhoging van je hypotheek — grotendeels op deze specificatie. Een correcte en complete opgave voorkomt afwijzing en vertraging.

Eisen: Hier moet jouw verbouwingsspecificatie aan voldoen

1. Uniform en volledig ingevuld

Gebruik bij voorkeur het actuele, uniforme model van de NRVT. Vul alle relevante onderdelen in, met duidelijke omschrijvingen van de werkzaamheden per categorie:

• Vernieuwen/verbeteren bestaande situatie
• Bouwkundige aanpassingen/uitbreidingen
• Energiebesparende voorzieningen (zoals HR-glas, isolatie, warmtepomp)

2. Realistische en eerlijke kostenraming

Het is essentieel dat je realistische kosten opgeeft — gebaseerd op offertes, eigen inschatting of overleg met een bouwkundige. De taxateur beoordeelt de kosten ten opzichte van de markt.

3. Duidelijke toelichting per onderdeel

Beschrijf kort en duidelijk per post wat er wordt gedaan: wat de ingreep inhoudt, en welk effect je verwacht. Dit helpt de taxateur om de impact op de waarde van je woning nauwkeurig in te schatten.

 4. Overeenstemming met hypotheekaanvraag

Zorg dat de bedragen en specificaties uit het taxatierapport exact overeenkomen met die in de hypotheekaanvraag en bij de geldverstrekker. Afwijkingen kunnen leiden tot afwijzing of vertraging bij de bank.

5. Ondertekening en digitale aanlevering

Print het ingevulde formulier, onderteken het, en stuur het als scan of digitaal bestand naar de taxateur. Het origineel is voor je eigen administratie en de geldverstrekker.

6. Flexibiliteit en bouwdepot

Kleine afwijkingen in kosten tijdens het uitvoeren van de verbouwing zijn mogelijk, maar grote wijzigingen moet je vooraf laten goedkeuren door de bank.
Aanvullend: Documenten voor een taxatierapport

Naast de verbouwingsspecificatie moet je vaak aanleveren:

• Eigendomsbewijs
• Kopie van koopovereenkomst
• Eventueel: energielabel, bouwtekeningen/offertes, MJOP (voor appartementen)

Praktische tips voor je verbouwingsspecificatie

• Vraag een bouwkundige keuring of offertes aan als je onzeker bent over kosten.
• Gebruik het NRVT-model en check of je bank/taxateur specifieke eisen heeft.
• Zorg voor een heldere, overzichtelijke indeling; vaak worden bedragen automatisch opgeteld in het digitale formulier.
• Werk systematisch: inventariseer alle posten (ook klein onderhoud en verduurzaming).
• Onderschat niet het belang van een goed onderbouwde kostenraming: dit voorkomt discussies en vertragingen.

Door bovenstaande stappen te volgen, weet je zeker dat jouw verbouwingsspecficatie voldoet aan de eisen van de taxateur, bank en geldverstrekker.

Een stap-voor-stap uitleg over hoe je een NRVT verbouwingsspecificatie invult vind je hier.